こんにちは、しゅんです。
今日は不動産投資って、
どんな世界なのかを話していきます。
もしかしたら、あんまり良いイメージは無いのかもしれません。
でも、実情はちょっと異なります。
そんなところを知ってもらえたらと思います。
不動産投資の世界
さて、不動産投資の世界って
どんなイメージがありますか？
- すごく儲かる
- 怖い人が多い
- 悪徳業者ばかり
- しつこい電話勧誘がある
こんなイメージがあるのではないでしょうか。
まぁ、確かにそんな側面もありますね。
でも、そんなことばかりではないんです。
僕の周りはまっとうな大家さんや
セミナー講師、不動産屋ばかりです。
なぜなら、不動産投資って本来は意外に地味です。
無理な融資で規模を拡大しても、
ちょっとしたことで破綻したり、
いい加減なセミナーをやったら、
続かないからなんです。
不動産屋さんでもいい加減な
物件を売って儲からなかったら、
次の物件を買ってもらえないじゃないですか。
これはビジネスとして考えれば当然なんですよ。
派手にやってるのを見るとカッコよく見えるし、
お金もありそうに見えます。
でも、内情は火の車なんてザラです。
あのステーキチェーンなんて良い例でしょう。
本当のビジネスはもっと地味。
でも、さっき挙げたようなこともあることは事実です。
そんな、いい加減なものに
振り回されないためには知識が必要です。
せっかく、このブログに来たからには、
まともな不動産投資を知って
もらいたいと真剣に思っています。
不動産投資のメリット
色々な投資があるなかで、どうして不動産投資なのか？
実は４つの大きなメリットがあるからなんです。
- 住居費の節約ができる
実は不動産投資の知識があれば生活に
必要な住居費の節約ができます。不動産投資の知識があれば
今、賃貸生活をされている方は
賃貸生活を卒業できます。そして、マイホームを購入するときに
不動産投資の知識があれば何百万、何千万という節約が可能です。すでにマイホームを持っていれば
住宅ローンを見直して節約することができます。 - 不動産投資の知識があればお金を増やすことができる給与収入を増やすのはなかなか大変だと思います。
でも 、不動産投資であれば物件を
買い進めて家賃収入を増やすことができます。
なので、自分で収入を大きく増やすことが可能です。 - 一度築いた収入は不労所得になる実は不動産投資というのは一度家賃が
入ってくる仕組みを作ってしまえば、
１０年、２０年、３０年と続く
超長期収入になります。これなら、 将来の不安も消えやすいと思います。 - 時間の自由ができる
３０年続く超長期収入があるわけです。するとお金と時間の由ができるわけです。
自分のやりたい仕事に就いたり自分の好きなことをやったり、
自由な人生、縛られない生き方が可能になります 。
そして、今から不動産投資の勉強をすれば、
今直ぐに得られるメリットと将来得られるメリットがあります。
今直ぐのメリットは住居費の削減効果が生まれます。
そして、収益物件を購入すれば使えるお金を増やすことができます。
そして、今勉強したら３０年後も続く超長期収入を得られます。
今の勉強が今も将来も使えるのが不動産投資の特徴です。
どんな不動産投資から勉強したらいいか？
不動産投資といっても色々な方法があります。
どんな物件を購入して、
どんな方法で利益を出したらいいか
分からないですよね。
私のオススメはズバリ、住居系賃貸です。
王道ですね。
例えば、物件を安く買い、
高く売ってキャピタルゲインを得る。
つまり、差額で儲けるというものです。
これって、ビジネスの基本ですよ。
でも、問題があるんですよね。
個人の場合、５年以上所有していないと
売却時の税金がめっちゃ高い
って、問題です。
これは、バブルの名残りですね。
法人だと問題ないのですが、
個人から始める人が多いと思うので向かないですね。
次に賃貸で儲ける方法です。
物件を購入して貸し出して家賃を得る。
これが一番良く知られていると思います。
それにも色々あるんですよ。
- 住居
- オフィス
- 土地
- 貸駐車場
中でも最初は「住居」から始めることをオススメします。
まず、住居の不動産投資は、
一番メジャーで分かりやすいんです。
物件検索も不動産物件のサイトを見れば探せます。
やっている人も多いので情報が集まりやすい。
そして、マイホーム購入やリフォームにも使えるってことです。
不動産投資の知識があれば
マイホームを１００万単位で安く購入できます。
ちょっと厄介なのはマイホームの購入を
考えている人は先に購入してください。
先に不動産投資を行っていると
住宅ローン審査が厳しくなる傾向があります。
事業を査定しないとダメですし、
物件のローンが個人の借り入れと見られますからね。
私も不動産投資を始めてからローンの借り換えを行いました。
審査、蹴られましたよ(涙)
なんとか、借り換えすることは出来ましたが、
審査のための書類が煩雑で時間もかかりました。
マイホームを購入したい人は、
安くマイホームを購入 → 不動産投資
がベターですね。
ちょっと、話がそれましたが、
不動産投資を始めるなら、
住居系賃貸から勉強するのがオススメです。
マイホームに激安中古区分マンションをリノベして、
不動産投資を始めるのがベストでしょう。
あと、若い人なら、こうやって買った
マイホームを５年毎に売って、
また同じようにして買う
「ヤドカリ投資」もオススメです。
でもね、知識が無いと不動産投資はできません。
私だって知識が無かったら不動産投資なんて
怖くてやっていなかったと思います。
大事なことは始める前に
最低限の知識を身につけることです。
