しゅんのプロフィールと不動産投資に対する理念2

こんにちは、しゅんです。

私は大阪でサラリーマンとして働きながら
不動産投資インストラクターの活動を行っています。

現役の不動産投資家で割と有名な
不動産セミナーの講師も勤めていました。

他にも、ファイナンシャルプランナー技能士２級の資格も持っています。

ファイナンシャルプランナーとは、

人生の夢や目標をかなえるために総合的な資金計画を立て、経済的な側面から実現に導く方法を「ファイナンシャル・プランニング」といいます。ファイナンシャル・プランニングには、家計にかかわる金融、税制、不動産、住宅ローン、保険、教育資金、年金制度など幅広い知識が必要になります。これらの知識を備え、相談者の夢や目標がかなうように一緒に考え、サポートする専門家が、FP（ファイナンシャル・プランナー）です。
（日本FP協会ウェブサイトより引用）

こういうことができる国家資格なんですよ。

そして、不動産投資インストラクターとして
具体的にどんな活動をしているかというと、、、

• 不動産投資を始めたい人に初心者でも始めることができる方法
• マイホームの購入を検討している人にローンが負担にならない購入方法
• リフォームを検討している人に上手にリフォーム費用を節約する方法
• 住居用の賃貸物件を探している人に初期費用や家賃を安く借りる方法

などの、情報をTwitterやブログ、YouTube、
メルマガを通して発信しています。

私がこのような情報発信をしているのには理由があります。

単純に不動産投資の知識を教えるだけで、
あなたに幸せな人生を提供するのは
難しいと考えているからです。

SNSとか見てると、

「年間家賃収入５０００万円です。」
「アパート１０棟持っています。」

なんて目にしますよね。

「家賃収入めっちゃ多いやん。」
「大家として凄いよな。」

って、思いますよね。
私もそう思います。

でも、ひとつ考えてもらいたいんです。

「それって、あなたの目指す幸せですか？」

私は

『全ての人にとって多くの物件を持って
　経済的にセミリタイアすることが幸せ。』

だとは、思っていません。

例えば、不動産投資の知識を使って

上手にマイホームを購入して住居費を
節約してサラリーマンとして働くもいいし、

サラリーマン大家として給料＋家賃収入で
好きなことを楽しみながら働くのもいいし、

専業大家として時間とお金の自由を手に入れて、
好きなことに没頭しまくる人生もいいと思う。

幸せの定義は人それぞれ。

物件を多く持っているから、
家賃収入が多いから、
凄い、エライ、成功している、

というわけではないんですよね。

逆に言えば不動産投資を学ぶ前から
いきなり家賃年収３０００万円目指すとか、
アパート５棟３０室持とうとか、

現実的でない目標を立てるから
おかしなことになっちゃったりするんです。

かぼちゃの馬車のような詐欺的なものに
引っかかってしまうんですよね。

『不動産投資に魔法はありません。』

今、成功している人たちも必死に勉強して、
何度も実践と失敗を繰り返しながら、
今の家賃収入を得られるようになったんです。

それはしっかり理解しておいてください。

ちょっと、めんどくさいこと言ってますが、
不動産投資ってのは正しくは、

『不動産賃貸業』

つまり、ビジネスなんですよ。

経営者の視点を持って
ビジネスとしてやっていかないと
失敗してしまうんですよね。

その話も追々していきたいと思います。

そして、不動産投資はお金が必要です。
この事実を覚えておいて下さい。

逆に言えば、

『資金ゼロから不動産投資始められます。』

みたいな、うたい文句で、

セミナーを募集してたり、
物件を販売しているものは、
怪しいと思って下さい。

本当にそんなチートがあるなら人に教えずに
自分たちで全部投資したほうが絶対にお得ですよね。

では、不動産投資を始めるのに
初期費用がどれくらい必要なのかというと、

最低３００万円は欲しいところです。
５００万円あればかなり楽に始められるでしょう。

私が不動産投資を始めたときの
自己資金は８０万円でした。

そのうち３０万円は不動産投資の勉強に使ったので、
実際には５０万円から始めたんです。

さらに、住宅ローンや太陽光、マイカーローンなどの
借り入れもたくさんありました。

だから、その資金で買える物件探しとか、
融資の審査で凄く苦労したんですよね。

実際に私が実践できたので１００万円でも
始められますが苦労することは理解しておいてください。

では、３００万円ない人間は不動産投資できないのか？

そんなことはありません。

不動産投資の知識を使って節約していきましょう。

今、賃貸で生活しているひとなら、
上手に部屋を借り換えて住居費を安く抑えるとか

マイホームを安く購入して住居費を下げる
なんてことも考えられます。

両親とか身内で空き家を持っている人がいるなら、
上手に安くリフォームして住まわせてもらうとかもアリですよね。

できるのなら、実家に転がり込むなんて荒業もあります（笑）

もう、新築でマイホームも買ってしまったし、
マイカーローンもあるなんて人でもあきらめないでください。

実は私は不動産投資を行いながらファイナンシャルプランナーの
勉強をして固定費を毎月５万円節約しました。

毎月５万円、年間６０万円ですよ！！

このような資金作りに関してもサポートしています。

なんで、こんなことまでするのかというと、
不動産投資ってのは目的ではなく手段なんですよね。

大事なことは、

あなたに合った経済的自由を手に入れて
お金を理由に諦めるとか我慢するという生活を
しなくて済むようにすることなんです。

だから私は、

単純に不動産投資の知識を提供するだけでなく、
あなたに合った不動産投資の始め方をファイナンシャルプランナーとして
一緒に考えて提供することにしたんです。

ファイナンシャルプランナー２級だからこそ、
あなたの経済状況まで考慮した不動産投資を
提案することができるんです。

と、ここまでが私の理念というほどの
偉そうなものでもありませんが私の考えです。

どうして、私がこんな活動をしようと考えたのかを
もうちょっと理解してもらったほうがいいと思うので
この活動を始めるまでの話をちょっと聞いてください。

～～～ここからちょっと昔話～～～

これはマイホームを購入する前の話です。

私は中小製造業に勤めるサラリーマンでした。（今もですが、）

年収は５００万円ちょっと。結婚したばかりでした。

当時は元々実家だったマンションが空き家だったので、
そこに妻と住んでいました。

しかし、通勤に１時間半以上かかっていたので、
会社の近くに家を買うことにしたんです。

妻の希望で一戸建ての購入を検討し始めました。

このとき私は

「予算的にちょっと不便なところの建売りじゃないと無理かなぁ」

って、勝手に思っていました。

でも、色々と建売について調べていくうちに、

「友達の家、建売りだったけど家ショボかったよな。」
「そういや、車が通ると家が揺れてたよな。」
「結構、手抜きされていることがあるんだ。」

と、こんなことを知ってしまったんですよ。

それと、調べていくうちに
もうひとつ知ったことがあるんです。

それが、高気密・高断熱住宅の存在です。

実は戸建ての光熱費はマンションより
ガッツリ上がると聞いて戦々恐々としてたんですよ。

当時はほとんど知られていませんでしたが高気密・高断熱の
家は全館空調もできるし光熱費は抑えられるって聞いたんですよね。
（実際に周りから聞く光熱費より安いです。）

高気密高断熱の家存在を知ったことで凄く気になって
建てられる工務店を探して色々と回って話を聞きました。

探し回った結果、最終的に高気密高断熱の２×４の家を
建てられる工務店にお願いすることにしたんです。

そのとき、工務店さんの薦めでファイナンシャルプランナー
（以下、ＦＰさん）さんに我が家のライフプランを
立ててもらうことになったんです。

このライフプランとは、

あなたが「今後、どんな人生を送りたいのか？」を
ＦＰさんが聞いてお金のことを中心に一生涯のプランを立てる。

と、いうものです。

ざっくり、これからどれだけお金が必要なのか
ってのが分かるものなんですよね。

正直に言います。

このとき、立ててもらったプランより
予算を大きくオーバーして家を買いました。。。

今、思い返すとバカです（笑）

そう、

「みんな３０００万円くらい普通に借りてるし。」
「銀行が貸すってことは返せるってやん。」
「頑張って出世したら問題ないやんか。」

って、イメージだけで行動してしまったんですよ。

もっとＦＰさんの話を真剣に聞いておけば良かったです。。。

マジでタイムリープしたいですよ(T_T)

でも、家を建てること自体は楽しかったです。

自分たちで外壁や壁紙、建具の色やキッチン、お風呂、トイレなど
高価なものは選べなかったけど全て自分たちで決めることができたんです。

この頃から少しですが不動産の世界って面白いなって思っていました。

ほどなく、妻が妊娠して、

「家も買ったし子供も生まれるし、ここから必死に稼がないと！！」

と、決意して必死に働き始めました。

当時の会社は超ブラックで残業はMax.月100時間、
カットは当たり前で仕事量も半端ないものでした。

今なら完全アウトな職場ですよ（笑）

それでも私は、

「稼ぐためにはこの方法しかないんや！！」
「この理不尽に耐えることで出世できるんや！！」

と、必死に働きました。

（これも、今思い返せば勝手な固定概念です 笑）

必死に業務の改善を続けてマニュアル化やExcle化、アシスタントさんの教育を
徹底したことで２年間で残業はほとんど無くなったんです。

このときの頑張りが今でも私のいしずえになってます。

上司からも評価され、このまま頑張れば
管理職になれるというところが見えてきたんですよ。

しかし、想像していなかったことが起こったんですよ。

ある年の１２月、中学生のときにケガした古傷の痛みが
酷くなり手術のがために２週間ほど入院したんですよ。

そしたら、その翌年の４月に何の前触れもなく左遷されたんです。。。

サラリーマンの世界って理不尽なんですよね。
左遷の理由も説明されませんでした。

多分、主な理由は健康不安でしょう。。。

サラリーマンはヒエラルキーというピラミッド社会なんで
一度挫折すると復活の見込みはほとんどないんです。

仕事も部下もアシスタントも取り上げられ、
ひとり親方で仕事をすることになってしまいました。

しばらく、この状況に納得できず不貞腐れてました。

でも、それじゃいけないと思い任された仕事はきっちりこなし、
現場の困りごとを拾っては解決していくことを繰り返しました。

そんな状況でも左遷前に仕事を頑張っていたおかげで
現場からの信頼もあり仕事に困ることはありませんでした。

これは本当に感謝してます。

でも、収入はというと、、、
増えないんですよね。

中小製造業なんかだと大手のようなまともな昇給制度もないので
平社員のままだと大して給与は上がっていかないんですよね。

そう、

「このままじゃ、どう考えてもローン返済が厳しいよな。」
「娘の学費とか習い事の月謝、塾代、払われへんわ。」

と、切実なお金の問題に直面したんです。

そこでお金の勉強を始めました。

あまり乗り気でない妻を説得して、
まだ幼稚園に入る前の娘を保育所に預けて

お金の勉強会に参加したんです。

これが本当に目からウロコでした。

自分たちがお金のことについて無知だったこと。
お金のことについて話すのは浅ましいとか、
お金は汚いとか勝手なイメージを持っていたこと。

お金は生活に必要なものなんだから、
真剣に向かい合う必要があると知ったんです。

そして、この勉強会で株式投資や
不動産投資の学校があることを知ったんですよ。

ここで初めて給料以外の収入を増やすことを意識しました。
そして、それぞれの無料体験会に参加してみることにしたんです。

最初は株式投資の学校の体験会。

内容的には面白かったのですが、

「正直、私には合わんわ。。。」

って、思ったんです。

講師の先生が、

「四季報いつも持ち歩いていて重みでカバンのひもが切れました。」
「四季報出たら徹夜で読みまくります。」

なんて笑えないこと言ってたんですよ。

ネタだったんでしょうけど、

（そんなん無理やわぁ～）

ってのが正直なところでした。

株式投資ってきっちり決まった
ルールの中で戦う世界じゃないですか。

それがどうも面白いとは思えなかったんですよね。

次に体験したのは不動産の学校でした。

利回りとかＲＯＩとか始めて聞く言葉が新鮮でした。
物件探しとか価格交渉とかに凄く興味を持ったんですよね。

なにより、サラリーマンと違って、

「同じ物件でも自分の努力次第で成果が変わる。」

という世界に魅力を感じてしまったんです。

サラリーマンは結果出しても収入につながるとは
限らないことを痛感してましたしね。

私は不動産投資にチャレンジすることを決めました。

でも、授業料の３０万円が手元にありません。

凄く悩みました。。。

悩んで悩んで最終的に大事にしていた自分のバイクと
備品を売却して授業料と投資資金にしたんです。

そこから必死に不動産投資について学びました。
そりゃ、大事なバイク売っちゃったんですから。

必死に学び初めて３か月を過ぎた頃でした。
気になる物件を見つけたんですよね。

価格は３５０万円の区分マンション。
他の部屋の価格は１０００万円弱で取引されてました。

「これ、いけるんちゃうかな？」
「でも、まだ始めたばかりやし、、、」

そのとき、不動産投資の先生の

「不動産の物件は一期一会なので、初心者でも物件が安くて
　十分収益が見込めるなら迷わず買っていいんですよ。」

という言葉を思い出したんですよ。

（まだまだ始めたばっかりだし交渉失敗してもいいか。）

と思い、ダメ元で不動産屋さんに交渉してみたんです。

「２５０万なら買うんですけど。」

一瞬、不動産屋さんの担当者の顔が引きつりました。

しかし、ずっと売れ残っていた物件だったので。
売主に交渉してもらえることになったんです。

そして、２日後、、、

担当者さんから電話で、

「売主さんは２８０万円なら売ると言ってます。」

って、返事が来たんです。

私は、

「そうなんですね、ありがとうございます。
　２８０万円なら買いますよ。」

と、担当者さんに冷静を装って返事したんです。

でも、心の中では、、、

（よっしゃー！！７０万円の値引きに成功したった！！）
（これで念願の大家になれるんや！！）

と、心の中で叫んでいました。

ここから物件のリフォームをして入居付けをして
晴れて大家になることができたんです！！

こうして無事に大家になったわけですが、
急に裕福になったわけではありません。

不動産投資の事業拡大にはある程度の時間が必要です。

それでも、自分で稼げたことが自信になったし、
将来の希望に繋がりました。

そして、思わぬ依頼があったんですよ。

それが不動産投資セミナーの講師の依頼です。

元々、職場でも新人教育や社外でのセミナーを
経験していたこともあり二つ返事で受けることにしたんです。

子供の頃、教師になりたいという夢があったんですよね。
（それは成績が悪くて叶いませんでしたが、、、笑）

こんな形でも人に教えるという仕事ができるんだと知ったんですよ。

大変な仕事でもありました。

１時間半のセリフを全て覚えたり、
夜の８時からセミナーやって反省会やったり
セミナー終わって家に帰ったら夜中の０時過ぎてたり、
休みの日もセリフの練習したり、

元々、教師になりたかったし不動産の世界は好きだし
大変だけどやりがいがありました。

でも、次第に色々と問題が出てきたんですよね。

まず、妻が嫌がったことでした。

それまで毎日定時で帰ってきて土日は休みだった私が
忙しくなって急に生活のリズムが変わりました。

それが凄く嫌だったようで常に機嫌が悪く、
講師の練習をしていると小言を言われるようになったんです。

（後から嫌だった理由を聞いたのですが妻自身が「分からん」
と、言っているので本当の原因は不明です。 笑）

家族に反対されながら働くってのは結構キツイものがあるんですよね。

逃げ場が無いですからね。

あと、体力的な面もありました。

仕事が終わってから夜の１０時までセミナーやって、
日付が変わってから家に帰ってくるのは負担でした。

そして、これが決定的でした。

セリフや言い回し、一挙手一投足まで細かく決められていたんですよ。

だから、自分の言葉で伝えることができなかったし、
参加者からの質問にも自分が正しいと思う回答が出来なかったんです。

「そっか、こういう講師のスタイルは自分には向いてないんだな。」

って、ことを痛感させられました。

そこから、紆余曲折あって今では
不動産インストラクターという仕事をしています。

～～～過去のお話はここまで～～～

そう、不動産投資の知識の無い私は

「新築マイホームを３５年ローンで購入するしかない。」

という選択肢しかないって思い込んでいたんですよ。

でも、不動産に関する正しい知識があったら、

安くマイホームを手に入れて無理せずサラリーマンとして
安定して好きな仕事をするのもいいでしょう。

ずっと賃貸でローンのストレスから開放されて
気楽に生活していくのだってアリですよ。

空き家になっている実家を安くピカピカに
リフォームして快適に住むのもいいですよね。

もうちょっと生活を向上させるのにサラリーマンしながら
副業で不動産投資をするのもいいと思います。

と、色々な選択肢が考えられるようになるんですよね。

知識が無いってだけでこんなに
差が出てしまうってことなんです。

もし、あなたが今の経済状況に困っていて改善したいと
悩んでいるのであれば私と一緒に問題を解決していきましょう！！

しゅん